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分散投資で安定収益! 富裕層に根強い人気の「不動産投資」の極意とは

現在、投資と言えば仮想通貨の話題でもちきりですが、一番安全に資産を作れるのは「不動産投資」であることをご存知ですか? 実は今、先見の明を持つ富裕層たちは、ハイリスク・ハイリターンの資産運用とは別に、安定的に資産を増やせる不動産投資に着目しています。そこで今回は、都心の投資用マンションを提供し、国内・海外の富裕層から高い支持を得ている業界№1の株式会社クレアスライフ 山浦憲明氏に、不動産投資のノウハウを教えてもらいました。



不動産投資の極意をお聞きする裏には、こんなエピソードが潜んでいました。

こんにちは。フリーライターのfumiです。
こんなところでカミングアウトするのもお恥ずかしいのですが、実は私、数年前に株で大損しましてそれにも関わらず、どうしてもハイリスク・ハイリターンの投資に魅力を感じ、ここのところ負け続きです。加えて、遅ればせながら流行りに乗って仮想通貨にも手を出し始めたのですが、昨今のアップダウンには心身共に疲れてしまいました。

 



 

 


それは大変でしたね。

 

はい。そんな時に、とある富裕層が集まるパーティーに参加させていただき、御社の噂を耳にしまして。“絶対に失敗しない利益が得られる不動産投資がある”と。

 

 

 


それはありがとうございます。

 

失礼ですが、私にはどうしてもそれが信じられなくて。たとえ不動産投資でいい思いをしている人がいたとしても、よほどの優良物件か多くの物件を持っているなどの、ほんの一握りの人だけではないでしょうか。何よりローリスクな不動産投資で大きな利益は見込めないでしょうし、空室が出たら損失が出ますよね?

 

 

そういうイメージを抱くのはごもっともですし、不動産投資で失敗された方もおられるかと思います。しかし、弊社のお客様の中に、損失が出た方はおりません。弊社の取り扱う物件であれば、長期的に安定した利益が得られます。

 




すごい自信ですね。何度も投資で失敗した私が言うのもおこがましいのですが、世の中、オイシイ話には絶対に裏があると思うのです。

 

いいえ、我々はオイシイ裏のある話など商売に致しません。弊社が創業から33年続いているのは、不動産投資のパートナーとして、東京都心の投資用マンションを専門に企画・開発・分譲してきた強みとノウハウがあるからです。お話を聞いていただき、実際に物件に足を運んでいただければ、きっとfumiさんのお気持ちにも変化があらわれるのではないかと。

望むところです!不動産投資に対して疑心暗鬼な私の心はそう簡単にはブレませんよ。根ほり、葉ほり、お聞かせ願います。

 

もちろんです。我々もお客様のご要望をお聞きした方がお応えしやすいので、何でもおっしゃってください!

 



ということで、今回、お話を伺う機会を得たわけですが、本題に入る前に、本企画に携わる2名のプロフィールをご紹介します。

 

Interviewee
山浦憲明(Noriaki Yamaura)
株式会社クレアスライフ 営業本部 第二営業部 部長代理
営業一筋18年。商談件数は年間100件超のスペシャリスト。
仕事のやりがいは「お客様に喜びの声をいただけること」。

株式会社クレアスライフ
好立地・ハイグレードな投資用マンションの開発・分譲から始まり、マンション運用におけるサポートとして、賃貸管理・建物管理から売却に至るまでの一貫したサービスを提供。
東京・山手線沿線内に限定して、開発372棟、分譲戸数19,289戸(2017年9月末現在)

Interviewer
フリーライター/fumi
ライター歴12年。FX入門書の書籍出版に携わったことをきっかけに資産運用に興味を持ち始めるが、投資センス0。投資も人生もハイリスク・ハイリターンを好む自滅型だが、老後のことも考えて分散投資を考えるように。

どうして今、不動産投資が賢いのか!

超低金利な今が狙い目!4%前後のリターンが望める不動産投資

 

先日のパーティーでも話題になっていたのですが、なぜ今、富裕層の間で「不動産投資」が着目されているのですか?

 

それはですね、“場所”さえ間違えなければ、長期にわたり安定した家賃収入が得られるからです。

 

 

超低金利という時代環境の恩恵を受けられることで、資金調達がしやすい不動産投資は、現在4%前後のリターンが想定できます。加えて、2020年の東京五輪、羽田空港の国際線発着枠の拡大、田町-品川間にできる新駅と再開発事業、2027年に開通予定のリニア中央新幹線、渋谷駅前の大規模な再開発など、世界都市としての東京の価値がより高まっているため、国内外の富裕層を中心に、東京マーケットへの不動産投資が盛り上がりを見せているのです。

 

4%の金利なら、海外の銀行に預けたほうが金利は高いと思うのですが……

金利で成り立っている部分にお金を預けるということは、国際情勢や金融市場に大きく影響されることが考えられます。記憶に新しい例でいうと、リーマンショックなどがありましたね。そうしたリスクを承知で海外の銀行にお預けになるのも一つの選択肢です。しかし、それとは別に、安定資産を築くという意味では、日本の銀行の預貯金を含め、いろいろな金融商品がある中で、不動産投資ほど高い金利はないでしょう。例えどんなに不況になったとしても家は必要であり、家賃は生活の一部として捉えられますから、絶対的に安定して収入が得られる点も不動産投資の魅力です。


入居率99%!不動産投資は立地とモノ、パートナー選びが重要

不動産投資で安定した家賃収入を得るための3つの条件

 

先ほど、“場所”さえ間違えなければとおっしゃいましたが、絶対に失敗しない不動産投資があるのですか?

絶対……とは言いませんが、弊社であればお約束はできます。

 

不動産投資で安定した家賃収入を得るための条件その1:都心・好立地

創業33年、都心の投資用マンションに特化して、企画・開発、分譲を行ってきた同社では、利便性に優れた賃貸需要が極めて高い好立地にこだわっています。日本の中枢「都心3区」と呼ばれる千代田区・中央区・港区をはじめ、山手線沿線内の新宿区・渋谷区・目黒区・文京区を加えた「東京新7区」の駅近で不動産開発を行っているのが特徴です。

不動産投資で安定した家賃収入を得るための条件その2:高品質物件

入居者ニーズを徹底的に研究し、最新設備の導入や投資効率の良い広さと居住性を追求しています。

不動産投資で安定した家賃収入を得るための条件その3:充実のアフターサービス

同社では、販売して終わりではなく、購入後も引き続き営業担当者が窓口となり、購入後の建物管理や賃貸管理をグループ会社にて一貫して行う、きめ細やかなサポート体制が整っています。

つまりクレアスライフでは、資産価値の高い物件を紹介してくれるだけではなく、購入後の煩わしい建物管理や賃貸管理といったところまでトータルでサポートしてもらえるのですね? でも、空室が出てしまうと家賃収入は得られませんよね?

心配はご無用です。弊社では、希少性と賃貸需要が極めて高い都心の好立地を厳選し、建物の安全性とクオリティーを重視した最新設備を導入しているため、ここ10年だけを見ても、入居率は99%を超えています。

政府が東京から地方に人の流れを反転させる地方創生を掲げるなか、東京都の人口は増加の一途を辿り、人口ピークを迎えると言われている2020年を過ぎてもなお、単身者世帯が増加すると言われています。

山手線沿線の都市部では、既に単身者世帯が6~7割にも上るとされており、将来的には8割にも上昇する見込みがあるそうです。同じ23区でも山手線沿線内側の好立地、高品質な単身向けマンションやワンルームタイプのマンションの需要が、今後ますます高まるのです。

 


ガンや生活習慣病と診断された場合のローンが0円に!?

まだまだあった!不動産投資が選ばれる6つの理由

好立地・高品質な単身者向けマンションだから、安定した資産運用が望めるというのはわかったのですが、不動産投資のメリットって他にはないのですか?

よくぞお聞きくださいました! 不動産投資が選ばれる理由として、下記6つがあります。


中でも意外と知られていないのが、マイホームのご購入同様、不動産投資用の物件でも団体信用保険と医療系団体信用保険が利用できることです。しかも、昨年登場した保障内容に、ガン(所定の悪性新生物)や生活習慣病と診断確定された場合、残りのローンが保障されるサービスが登場したのです。

ええっ? 2人に1人はガンになる可能性があると言われる現代で、そんなことってあるのですか?

 

あります! ガンは治る時代にも関わらず、初期のガンでも適用される保険です。お客様の中には、生命保険代わりに加入される方もいらっしゃいます。

 

 


おすすめ物件情報~コンシェリア新橋 SIX~

同社で取り扱っている人気優良物件を、実際に案内してもらいました!

新橋駅から徒歩9分。6駅14路線利用可能な『コンシェリア新橋 SIX』に到着!
御影石を贅沢に配した重厚感のあるエントランスに思わずうっとり。

まずは12階の1Kのお部屋に案内してもらいます。

都心にいながら深い寛ぎを感じる私空間がここに。

最上階の1LDKのベランダからは、こんな絶景が!

浴槽からも、東京タワーが見えます!

 

入居者は学生より20~50代の社会人の方が多いですね。進学するお子様のために、親御さんがご購入したり、恋人へのプレゼントといった用途もあるようです。

お子様であれば結婚、恋人であれば万が一別れが訪れても、その後も賃貸物件として貸し出せるのが不動産投資の利点ですね。

 

 


安定した資産を賢く運用するなら「不動産投資」がオススメ

ここまでのお話をまとめると、ローンさえ組む事ができれば、後はクレアスライフさんにお任せして、家賃収入でローンが返済できるという仕組みですね!?

不動産投資は、“転ばぬ先の杖”です。自分の代わりに働いてくれる不動産収益があるって、本当に心強いですよね。不動産投資は早くはじめるほど多くのメリットを享受できるので、迷われているなら、ぜひお話だけでも聞きに来てください。

 

大きな利益を生み出すために、リスクを取る運用も必要ですが、保険という意味でも分散投資の一つとして、不動産投資で効率的に資産を増やしてみることを考えてもいいのではないでしょうか。将来の資産として、あるいは投資で得た利益を利用した不動産投資という方法もありますね。

今日はお時間をいただきありがとうございました。不動産投資への不安がすっかりなくなりました。どうしてもっと早くご紹介いただけなかったのか、これまでの損失を思うと悔まれてなりません。まだ、間に合いますよね?

大丈夫です。fumiさんのように、正直なお声をお聞かせいただける方が、我々も力になりやすいです。読者のみなさんも、まずはお気軽な気持ちでご相談いただければと思います。

 

Photo by Yoshifumi egami

 

INTRODUCTION of THE WRITER

fumi
name. fumi
こんにちは。
投資、金融、法律、ファッション、美容、恋愛、グルメ、テレビ関係の執筆を生業とさせていただいているフリーライターです。

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